📌 Parcelamento na Arrematação de Imóveis em Leilão: Entenda as Regras e os Riscos do Atraso
- Fernanda Izzo
- 8 de jul.
- 2 min de leitura
Arrematar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investir ou adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado. E o que muitos não sabem é que, em determinados casos, é possível parcelar o valor da arrematação.
Mas atenção: quem opta pelo pagamento parcelado precisa redobrar os cuidados, especialmente em relação aos prazos de vencimento das parcelas.
🔍 Como funciona o parcelamento no leilão?
A possibilidade de parcelamento do leilão está prevista pelo artigo 895 do Código de Processo Civil, e a proposta apresentada pelo arrematante precisa ofertar pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante em até 30 meses. O edital pode previr condições diferentes. O imóvel fica hipotecado, como garantia, até o final do pagamento.
Essa flexibilidade é um grande atrativo para quem deseja arrematar, mas não dispõe do valor total à vista. Além disso, é uma estratégia vantajosa para investidores, que podem distribuir seu capital entre diferentes oportunidades de arrematação, aproveitando a opção de parcelamento, em vez de concentrar todo o investimento em um único imóvel.
⚠️ O que acontece se houver atraso no pagamento?
Essa é uma dúvida comum, e muito importante!
Se houver atraso no pagamento de qualquer parcela, será aplicada uma penalidade significativa:
➡️ Multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida e todas as parcelas vincendas.
Ou seja, mesmo que o atraso seja apenas de uma parcela, a multa incidirá sobre todo o saldo devedor, e não apenas sobre a quantia vencida. Isso pode transformar uma boa oportunidade de investimento em uma dor de cabeça financeira.
🧠 Por que é essencial planejar antes de parcelar?
Optar pelo parcelamento sem uma avaliação prévia das suas condições financeiras, ou ainda, sem observar as regras do edital, pode gerar custos extras, comprometer seu investimento e até causar a perda do imóvel arrematado.
Por isso, é indispensável:
Avaliar seu fluxo de caixa;
Analisar o edital com atenção, especialmente as condições de pagamento;
Conhecer os riscos jurídicos e práticos da operação.
✅ Faça uma análise de viabilidade antes de arrematar
Se você está pensando em participar de um leilão e deseja parcelar o valor do imóvel, fica aqui uma importante recomendação: não oferte nenhum lance sem uma análise de viabilidade completa.
Esse serviço avalia aspectos jurídicos (como intimações válidas, ocupação, existência de outros processos), práticos (possibilidade de desocupação, custos adicionais) e financeiros (montagem de planilha com todos os custos da operação e estimativa de lucro).
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Entre em contato e solicite sua análise de viabilidade.
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