5 informações essenciais para conferir no edital do leilão de imóveis

Arrematar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um bem por um valor abaixo do mercado. Mas, para que o negócio seja realmente vantajoso, é fundamental analisar com cuidado os detalhes do edital.

Confira abaixo 5 informações essenciais que não podem passar despercebidas antes de dar o seu lance e evitar prejuízos:

1. Leilão do imóvel ou apenas dos direitos?

Nem todo leilão oferece o imóvel em si. Em muitos casos, são leiloados apenas os direitos sobre o bem. Isso significa que, ao arrematar, você poderá assumir obrigações do devedor, como um financiamento bancário em andamento. Por isso, leia atentamente o edital para entender exatamente o que está sendo oferecido.

2. O imóvel tem débitos de condomínio?

O edital deve informar claramente as dívidas existentes sobre o imóvel. Atente-se especialmente às taxas de condomínio, pois são obrigações que acompanham o bem (natureza propter rem) e, portanto, podem ficar sob a responsabilidade do arrematante. Essa análise evita surpresas financeiras após o arremate.

3. O imóvel está ocupado?

Imóveis ocupados costumam ter valores mais atrativos no leilão, mas exigem cuidado. Pode haver custos adicionais e demora para tomar posse, o que impacta diretamente na viabilidade do investimento. Sempre verifique essa informação para avaliar se a oportunidade compensa.

4. A vaga de garagem está na matrícula?

É comum que a vaga de garagem tenha matrícula separada do imóvel principal. Em alguns casos, apenas o apartamento ou casa vai a leilão, sem incluir a vaga. Se o seu interesse envolve também a vaga, confirme no edital se ela está incluída ou se possui matrícula distinta.

5. Forma de pagamento

Cada leilão tem regras próprias. Alguns exigem pagamento à vista, enquanto outros permitem parcelamento ou até mesmo o uso do FGTS. Verifique atentamente as condições para evitar problemas no momento do lance.

💡 Dica importante

Antes de dar seu lance, leia com atenção o edital do leilão, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Sempre que possível, conte com o apoio de um especialista para avaliar os riscos e garantir que a oportunidade seja realmente vantajosa.

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